Главная Статьи Жилищные споры Раздел квартиры и выдел доли в натуре

Раздел квартиры и выдел доли в натуре

Право собственности на квартиру может быть закреплено как за одним человеком, так и за несколькими. В случае если собственник один – собственность считается единоличной, а если собственником несколько – собственность считается общей. Общая собственность может быть долевой (если доли каждого собственника определены) и совместной (если размер долей не определен, например, как это бывает у супругов).

Чем раздел долевого имущества отличается от выдела в нем доли?

При разделе общая собственность на имущество полностью прекращается, т.е., например, был один объект недвижимости в общей собственности, а в результате раздела получилось два самостоятельных объекта недвижимости.

При выделе из одного объекта недвижимости выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей долевой собственности для остальных участников.  Т.е., например, был один объект недвижимости в общей собственности, а в результате выдела одна или несколько из долей становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Если возникает необходимость выделить в натуре долю одного из собственников, важно учесть следующее:

• Выдел доли в натуре в квартире возможен только тогда, когда точно определен размер доли каждого собственника квартиры.
• Выдел доли в натуре в долевой собственности возможен, когда он реально может быть произведен (т.е. из трехкомнатной квартиры реально выделить три отдельные комнаты, а из однокомнатной – выделить в натуре две доли невозможно).

Правовым последствием выдела доли дома в натуре в данном примере является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.

Выделить долю в квартире в натуре возможно как во внесудебном порядке, так и через суд (если у собственников имеются разногласия).

Выплата компенсации за долю в квартире и продажа доли.

В определенных ситуациях одно жилое помещение может иметь довольно много собственников. На практике встречаются случаи, например, когда в результате вступления в наследство, однокомнатная квартира имеет четыре собственника, каждый из которых имеет разные по величине доли. И если один из собственников не может реализовать свое право на фактическое владение и пользование имущества, соразмерной его доли (например 1/7), он вправе требовать от других собственников компенсации за владение и пользование его собственностью. Кроме того, выделяющийся собственник может требовать от других собственников выплатить ему стоимость его доли, таким образом, речь идет о компенсации вместо выдела доли в натуре.

Ну а для того, чтобы распорядиться своей долей в квартире, необходимо обеспечить возможность реализации другими собственниками преимущественного права покупки продаваемой доли. Для этого за месяц перед продажей необходимо письменно уведомить всех остальных собственников о факте продажи, о цене и иных условиях. Только после этого, в случае получения письменного отказа от покупки или при неполучении ответа в течение месяца, долю можно продавать другим лицам.

Судебная практика выдела доли в натуре в квартире весьма неоднозначна, что обусловлено высокой сложностью данной категории споров.

В случае если вы столкнулись с подобными вопросами выдела долей в натуре и хотите их максимально быстро и эффективно решить, обращайтесь в Юридическую компанию Паритет и мы найдем выход. Мы поможем вам составить исковое заявление о выделе доли в натуре и проанализируем актуальную судебную практику о выделе доли в натуре.

В нашей компании работают высококвалифицированные юристы, специализирующиеся на решении жилищных споров и споров, связанных с недвижимым имуществом, а также риелторы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью. К вашим услугам платные юридические консультации, помощь в составлении юридических документов, а также комплексное ведение дел в суде.

Другие статьи