Главная Статьи Земельные споры Оспаривание кадастровой и рыночной стоимости

Оспаривание кадастровой и рыночной стоимости

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с ситуацией завышенной кадастровой стоимости и вынуждены переплачивать налог. Юридическая практика показывает, что самым эффективным способом изменить неверный показатель в меньшую сторону служит оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Основания и порядок пересмотра

Законодатель предусматривает две группы причин изменения кадастровой стоимости объекта:

1.      В отношении объекта установлена рыночная стоимость по состоянию на дату после проведения кадастровых работ и предоставления официального заключения.

2.      Процедура проведена с использованием недостоверных сведений, в том числе:

• искажение сведений в перечне объектов, которые подлежат кадастровой оценке;
• неверное указание местоположения;
• аварийное состояние имущества;
• неправдивость информации о целевом назначении;
• ошибочное установление оценщиком перечня ценообразующих условий;
• неправильное оперирование данными при проведении оценки земельного участка;
• неправдивые сведения о наличие разрешения и правомочий на использование участка.

На практике применяется два способа оспаривания кадастровой стоимости участка – обращение в специализированную комиссию или суд. В связи с обновлением  законодательства в 2017 году процедура досудебного урегулирования этой категории споров перестала носить обязательный характер.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно предоставить в суд, минуя комиссию. Позиция заявителя должна подкрепляться прилагаемыми  документами, в числе которых выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы и отчет о рыночной стоимости. Учитывая сложность процедуры и множество изменений законодательной базы, целесообразно обратиться за помощью к квалифицированным юристам Екатеринбурга.

Другие статьи